光明城站将迎来重磅生意落子！近日，深圳市光明区投资控股集团有限公司发布了一则招标公告，称拟在光明城片区建立雷同山姆、开市客等高端仓储式会员制商店。这一音书，为光明区生意升级按下加速键。
算作深圳北部中心、科学城中枢承载区，光明连年迎来产业与东说念主口的双重爆发：“十四五”时刻，全区社会破钞品零卖总和冲破1332亿元，万达广场、蓝鲸世界、大仟里等商圈客流、营业额不竭攀升，生意发展见效显贵。但陪同常住东说念主口冲破140万东说念主预备上限、高等次东说念主才加速会聚，光明生意配套“总量不及、散播不均、高端缺位”的短板日益突显。
在“十五五”开局的要道节点，光明怎样加速补都高端生意短板、优化空间布局，将东说念主口红利灵验转机为破钞增量？为此，南都·奥一网“走好新时间网上各人门道大调研——与城市对话”栏目邀请东说念主大代表、政协委员、行业各人等开展长远议论，为光明打造深圳建立国外破钞中心城市的样板区献智献力。
生意配套不及线路办行状发展短板，怎样破题？
伸开剩余81%多位各人献计
从“产业园区”到“活力城区”，光明的破局要道在于生意的“质”与“联”。一方面，需针对高端东说念主才需求引入首店、旗舰店，普及生意层级；另一方面，要推动商圈与公园、社区、产业空间“串珠成链”，通过连廊、绿说念等物理畅通，蚁合节日行径、文化IP打造，让生意从“购物景色”升级为“生涯场景”。正如受访者所言：“政府不成只‘引商’，更要‘育商’，用预备风格把生意、生态、文化拧成一股绳，光明本事确实‘活’起来。”
滔博体育TBO(中国)官网林南阳：激活年青东说念主口破钞红利，推动文旅生意交融提质
“光明生意发展见效显贵，东说念主口红利不竭开释，正成为深圳西部报复破钞增长极。”深圳市东说念主大代表林南阳在接管奥一新闻采访时暗示，光明区年青东说念主口基数大、破钞意愿昌盛，商圈从无到有快速成型，重复东说念主才不竭流入，破钞升级后劲普遍。
林南阳指出，光明区现在东说念主口与生意不匹配的问题，根源是预备前瞻性不及、高端用地储备少、招商机制不完善、配套建立滞后。东说念主口快速导入、东说念主才会聚带来高端破钞需求，但生意供给仍偏基础，供需错位领悟，反应城市建立重产业居住、轻生意品性，配套节律跟不上东说念主口增长。
他合计，2026世界杯官方指定中国区认证平台光明“增居住、优产业、压降生意用地”的导向，合乎现阶段夯实东说念主口、产业底盘的发展需求，但不宜过度压缩生意空间。建议预留极少中枢优质地块，布局高端生意节点，兼顾短期刚需与遥远品性，幸免后续生意升级无空间。
针对高端品牌落地难，林南阳暗示，用地弥留、区位闇练度不及、招商策略偏弱、配套氛围不够是主要原因。他建议通过储备优质生意用地、落实房钱减免、税收优惠等举措优化招商环境；联动产业园、东说念主才社区打造场景化破钞，增强品牌信心，定向对接山姆、万象等优质品牌。
林南阳建议，光明可依托年青东说念主口上风和生态资源，走互异化发展旅途，打造轻奢、体验、便民复合型商圈。同期充分诈欺光明生态资源，以“主题公园+文旅”交融时势，蚁合科学城定位，联动生意激活旅游业，普及区域文旅价值。
吴滨：安身科创特色，走好产服交融新路
“光明的生意短板，是成长的烦懑，2026世界杯实时比分更是全市产业结构的缩影。”深圳市政协委员吴滨在接管奥一新闻采访时指出，光明区从功能区转型行政区后，以科创为引擎杀青高速发展，产业、神色快速落地，东说念主口快速增长，但生意配套尤其是高端供给不及，暴显现办行状发展的短板。
其暗示，深圳办行状占比为62.5%，低于“北上广”等一线城市。光明区相似存在这个特色。近期召开的宇宙办行状大会建议“三大调治”：东说念主口结构调治、破钞升级调治、产业转型调治，这适值对应光明近况。光明要建立“昔日之区”，必须补办行状短板。
与福田、南山等闇练片区比拟，光明虽生意闇练度不及，但领有产业空间、区位交通、科创东说念主才等三大上风。光明无谓复制老城区的发展时势，而是要走产服交融的新路。在高端生意品牌引进方面，光明需要相持市集导向，尊重市集规章，补都劳动短板，找准供需均衡点。
他建议，光明重心捏好四大办行状：东说念主才科教办行状、AI数据办行状、当代金融办行状、招商引资与出海办行状。政府在此经过中，要从“投资于物”转向“投资于东说念主”，要把发展主导权还给市集、企业，用市集竞争推动破钞高质地发展。
宋丁：感性看待差距，用十年构建科技特色生意中心
针对光明生意的近况，国度高端智库CDI资深相干员宋丁合计，应当感性看待光明生意配套与深圳市中心城区存在的差距，用十年构建科技特色的生意中心。
宋丁指出，光明的发展速率在深圳乃至宇宙都属忽视，8年间东说念主口从60多万激增至140万，这种爆发式增长势必导致寰球劳动和生意配套短期内难以匹配。东说念主口多半涌入，对老师、医疗、文化、生意等有多半需求。光明财力有限，预备建立跟不上东说念主口流入速率，这是新城建立中的常态。
关于高端生意品牌难落地，他合计这是市集规章所决定的。光明以高技术与先进制造为主导，不同于福田、南山的高端办行状主导结构，光明短期内难以复古高端生意和败坏牌。盲目引入易堕入遥远失掉，品牌布局需随城市闇练逐步股东。刻下需求侧东说念主群仍处“生分团员”景色，破钞结构不闇练，也导致商家投资严慎。
关于“增居住、优产业、降生意用地比例”预备，宋丁建议进一步优化，幸免产业与生意失衡。光明应依托“国度级抽象性科学中心”的定位，对标好意思国硅谷，走“科技中心化”而非“物理空间中心化”的说念路。要扛起科学大旗，发达产城一体化上风，勾引全球科技东说念主才入驻。建议光明用十年时刻，打造劳动科技东说念主才的极品化、专科化生意体系，以独到科创上风酿成互异化竞争力，最终成为深圳产城交融与特色破钞样板。
宋清辉：光明可打造“科技+品性生涯”特色破钞城区
2024年以来，光明区政府职责解释屡次建议引进华润万象、山姆会员店、开市客等高端生意品牌，但迟迟未落地。对此，清晖智库独创东说念主宋清辉合计一个报复原因是光明区破钞能级与品牌预期错位。光明区虽常住东说念主口达140万，但高净值破钞占比、商务破钞密度与中心城区有差距。光明尚未酿成舒服的高端破钞圈层，且艰苦城市级生意IP。他建议从城市生涯状貌角度打造破钞场景，加强轨交联动、发展夜间经济，先引入旗舰店、极品店轻量化试水，莳植高端生态。
光明的上风是东说念主口年青、科技东说念主才密集、房价资本低、科技破钞业态基础好。他建议光明打造“科技+品性生涯”特色破钞城区。举例围绕科学城发展科技体验生意、绿色破钞、亲子破钞及健康破钞等特色场景。惟有酿成互异化定位，本事确实成为深圳国外破钞中心城市的报复增长极。
监制：陈文定 王佳
操办：任笑一
统筹：陈璐璐 刘晨
采写/影相：南都·奥一新闻记者 蒋清君 余悦 王童 刘正方2026世界杯赔率
发布于：广东省